Ce qu’il faut savoir sur la loi Alday

La défiscalisation est un procédé permettant de jouir de nombreux avantages de nature fiscale et même d’une réduction de l’imposition. Dans le secteur de l’investissement dans la pierre, la défiscalisation est l’opération qui permet de se constituer un patrimoine conséquent tout en jouissant de revenus supplémentaires sur le long terme, voire ce site pour plus de détails

En quoi consiste la défiscalisation ?

Dans la réalité, la défiscalisation permet de se lancer dans le secteur de la pierre tout en générant des revenus défiscalisés. Ce privilège fiscal permet donc d’acquérir un bien immobilier tout en jouissant des revenus que ce bien génère en le mettant en location. Dans la même foulée, l’investisseur peut jouir de nombreux avantages d’ordre fiscal dont l’allègement de son impôt sur le revenu. Il est aussi possible de profiter d’une exonération de l’ISF sur son patrimoine ainsi que d’autres avantages fiscaux bien plus nombreux.

De ce fait, il est aisé de se bâtir sur un capital nécessaire pour prévoir la diminution conséquente de revenus pour sa retraite. Puis par la suite, le retraité pourra soit mettre le bien immobilier qu’il a acquis, à la revente soit le mettre en exploitation soit même de le léguer à la personne de son choix.

A qui s’adresse la défiscalisation ?

Cette opération ne s’adresse pas seulement aux personnes imposées, car même celles qi ne paient pas d’impôts, peuvent en profiter. En effet, de nombreux dispositifs de défiscalisation dont la loi Demessine, celle dite Girardin, … Il existe de nombreux moyens permettant d’éviter l’imposition de ses avoirs financiers.

Quelques dispositifs de défiscalisation

Un grand nombre de dispositifs de défiscalisation ont été mis en place par l’Etat pour inciter les particuliers à se lancer dans l’investissement dans le secteur immobilier. Il en est ainsi de la loi Duflot, de celle dite de Censi-Bouvard, de Marlaux, …

Prenons exemple de la loi Duflot. Cette dernière a été lancée sur le marché immobilier locatif depuis le premier jour du mois de janvier de l’année 2013. Quant à la loi Censi-Bouvard, elle porte essentiellement sur la location meublée non professionnelle. La loi Marlaux porte pour sa part, sur les travaux réalisés pour la remise en état d’une habitation donnée. Il en existe encore beaucoup d’autres pour que booster l’investissement dans le secteur immobilier.

Comment optimiser votre patrimoine en faisant des donations ?

Granny, Seniorin, Senior, Grandmother
La succession génère le plus souvent de lourds frais pour les héritiers. De même, ceux-ci pourraient être confrontés à des tensions familiales en cas de décisions divergentes sur la gestion d’un bien en indivision, ou encore en cas de mauvaise répartition de l’héritage. Il est donc judicieux de songer à la donation afin d’optimiser votre patrimoine dès votre vivant.   Ayez le contrôle (L’avantage avec la donation, c’est que vous avez le contrôle sur ce que vous souhaitez conserver et ce que dont vous vous déchargez, en fonction de votre propre situation et de celle de vos proches. Par exemple, si vous estimez que vos enfants sont dans le besoin et qu’ils pourraient tirer profit d’une somme d’argent de votre part, voire d’un bien immobilier à exploiter, vous pouvez tout à fait programmer cette donation en leur faveur, à condition que vous ne soyez pas vous-même en situation précaire.

Les donations immobilières sont plus contraignantes juridiquement et fiscalement parlant, mais dont la jouissance par les donataires ne peut être que bénéfique. Quant aux dons d’argent, les démarches sont plus allégées, en fonction de leur montant. On parle plutôt de don manuel, qui peut être exempté de la présence d’un notaire, mais dont l’intervention est toutefois recommandée. Quant aux dons d’usage, c’est-à-dire pour la donation de petites sommes d’argent, pas besoin de lourdes procédures, la transmission étant réalisée de la main à la main.

 

Donation en pleine propriété ou en nue-propriété ?

Vous avez aussi le choix de réaliser une donation en pleine propriété ou en nue-propriété. Voici ce qu’il faut savoir avant de trancher sur la décision à prendre.

La donation est un acte définitif, aucune marche arrière n’est possible. Attention donc à bien vous accorder du temps et de la réflexion, car le bien devient définitivement la propriété du donataire.

Si vous faites une donation de la pleine propriété, le bien rejoint le patrimoine du donataire et s’inscrit parmi ses actifs : vous n’avez donc plus aucun droit sur celui-ci et ce dernier peut en faire usage comme bon lui semble.

En revanche, si vous effectuez une donation de la nue-propriété, vous conservez encore l’usufruit du bien. Cela veut dire que vous pouvez continuer à y vivre jusqu’à votre décès. Vous avez aussi le droit de le faire louer si vous souhaitez compléter vos revenus avec les loyers qui en sont issus. Ce n’est qu’à votre décès que l’usufruit s’éteint, ce qui va permettre au nu-propriétaire de récupérer la pleine propriété. Dans ce cas-là, plus aucun droit de succession) [...]

Investissement offshore : méthode, avantages et inconvénients

Envisagez-vous d'ouvrir un compte bancaire offshore? Votre option serait d’ouvrir un compte bancaire au liechtenstein. La banque offshore peut être un moyen parfaitement juridique de rendre la gestion de votre argent plus pratique pendant votre séjour à l’étranger. Nous discuterons des avantages et des inconvénients dans l’investissement offshore. Avantages La protection des actifs La protection des actifs est probablement le slogan [...]

Quel niveau de service haut de gamme puis-je attendre de la meilleure banque luxembourgeoise ?

Lorsqu'il s'agit de trouver la meilleure banque luxembourg, vous voulez être sûr d'obtenir la meilleure qualité de service possible. Après tout, votre argent est important et vous voulez être sûr qu'il est entre de bonnes mains. Dans cet article de blog, nous allons discuter du niveau de service que vous pouvez attendre des meilleures banques du Luxembourg. Nous vous donnerons également quelques conseils sur la façon de trouver [...]

Les dernières publications "DailyEuro"